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上田市で注文住宅を建てようと考えている方、検討中の方に向けて、上田エリアの注文住宅の相場や建築費用の内訳について紹介します。ぜひ参考にしてください。
上田市の土地の坪単価は、住まいに関する総合情報サイト「スーモ」によると、2022年現在で平均9.5万円/坪とされています。平屋であれば、本体価格1,500万円台から戸建の注文住宅を建てることが可能です。
注文住宅の建物の本体価格は、一般的にすべての費用の75％程度とされています。平屋を1,500万円で建てられる場合、1,500万円÷0.75で2,000万円となり、注文住宅の総額は2,000万円と考えることができます。
注文住宅は建売住宅と異なり、建物にかかる建築費以外にも土地取得代・工事費・諸費用などがかかります。建物を建てる際の費用は「本体工事費」と呼ばれ、ここには屋根や基礎など建物の構造部分に、内装や建具までが含まれています。
注文住宅建築費用の一般的な内訳についてみていきましょう。
土地取得代（購入費）は建物を建てるための土地の購入費用です。購入費用に加えて固定資産税や都市計画税などの税金、不動産取得税・登録免許税・印紙代・消費税・その他不動産会社への手数料やローンを組む場合の手数料（利息）がかかります。
「本体工事費」とも呼ばれます。建物を建てるための費用の総称で、設計にかかる費用・仮設工事・基礎工事・木工事・外装工事・内装工事・設備の設置費用が含まれます。
土地・建物以外の部分にかかる工事費用です。駐車場・玄関まわり・門や塀などの外構にかかる費用のほか、水道管・ガス管の引き込みや照明・エアコンなどの取付工事費用がかかります。地盤調査や地盤改良を加える場合は付帯工事費に含まれます。
上記の費用以外に、火災や地震などの保険料、地鎮祭・上棟式にかかる費用のほか、家具・家電の購入代金、近隣への挨拶まわりにかかるお金が諸費用となります。