公開日：2022年10月12日｜更新日： 2022年10月20日

注文住宅の住宅性能表示制度

住宅の性能について、数字を用いた具体的な形で知りたいと考えた際に役立つのが住宅性能表示制度です。住宅性能表示制度とはどういった制度なのか、何が分かるのかなどについて解説します。

住宅性能表示制度とは？

住宅性能表示制度とは、国が定めた評価基準で客観的に住宅の性能を評価できる制度のことです。住宅の質を上げることや、ハウスメーカーや工務店が独自に公表していた性能を統一基準で判断できるようにする目的があります。

評価を受けて住宅性能評価書が発行された建物は、国が定めている規準を満たした建物だと証明されます。購入する際の判断基準として役立てることも可能です。

さらに、評価を受けている住宅は住宅ローンが優遇されたり、保険料が割引されたりします。例えば、耐震等級が高く評価された場合は、地震保険が大幅に割り引かれることが多いです。また、将来的に売却する際も高い評価につながりやすくなります。

評価を高くする目的で等級を上げる場合、その分建築コストが高くついてしまいます。また、申請のための費用もかかります。

それから、住宅性能評価書は、将来的に不具合が起こらないことを証明するものではない点に理解が必要です。住宅性能表示制度の評価対象となっていない箇所については、保証の対象外であるのもデメリットといえるでしょう。

注文住宅の住宅性能評価では、以下の10の評価分野(※)があります。

その家の暮らしやすさや安全性などを評価します。

雪の多い地域では高い耐積雪等級が求められるなど、地域によって必要な住宅性能が異なります。そのため、10の評価分野の項目の中には、前提を設けているものもあります。

住宅性能評価を受ける際は、以下のように進めていきます。

住宅性能評価を委託する機関への相談・見積もりを行います。着工前に行わなければなりません。

評価する際に必要となる現場検査です。設計図面等と施工状況を照合しながら行います。

評価終了後に住宅性能評価書が交付されます。なお、未入居かつ工事完了後1年以内に何かしらの理由があり評価内容が変わったような場合は、変更の手続きをすることによって再度評価を受けることが可能です。

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